Aynı özellikle aynı yerdeki iki konutun arasındaki fiyat farkı can sıkıyor

Fahiş fiyat uygulamalarının önüne geçmek için gündeme gelen uygulamalar karşın konutları için fiyat belirlenirken yapılan ferdî kusurlar devam ediyor.

Kişiler ya da şirketler konutunun kıymetinde satmak ve daha fazla kar etmek için fiyatı artırmakta sakınca görmüyor. Onlar fiyat artırdıkça piyasa da yükseliyor.

RAKAMLAR GERÇEKLE ÖRTÜŞMÜYOR

Bu tıp yaklaşım domino tesiri yaratarak fiyatların kıymetinin üzerinde artmasına ve gerçekle örtüşmeyen sayıların ortaya çıkmasına neden oluyor.

UYGULAMAYA ÖRNEK

Mesela Beşiktaş’ta 3+1 dairenin fiyatı 12 milyon lira olsun. Yanındaki 3+1 daire sahibi de “ben onu geçebilirim” diye 14 milyon lira istiyor. Bu kere başka daire 14’ü veren 16’yı da verir niyeti ile dairenin fiyatını 16 milyon liraya çıkartıyor. Böylece hiç bir maliyet hesabı ve bölge değerlendirmesine dayanmayan yalnızca daha fazla çıkar elde etmek için yapılan bu fahiş artışının sonucu vatandaşın konut sahibi olma hayali uçup gidiyor.

Bu bakış açısı toplumsal bir değişimin de izdüşümü.

SIFIRDA DA İKİNCİ ELDE DE AYNI

Abartılan sayılar, konutta fiyat bilmecesine yol açıyor. Yanlışlı fiyat hem üreticiyi hem de tüketiciyi mağdur ediyor. Belirlenen o fahiş fiyatlar ise yalnızca sıfır konuta değil, ikinci ele de yansıyor.

GÖRDÜKLERİ FİYATI GEÇMEK ÇABASI

Uzmanlara nazaran, manipüle edici fiyatlar çıkarabiliyorlar. Beşerler aslında istedikleri fiyattan çok, gördükleri fiyatı gerçek fiyat olarak kabul edip, o fiyata yaklaştırmaya ya da o fiyata geçmeye yönelik fiyat belirlemesi yapıyorlar. Bu türlü olunca da öteki satıcı da fiyatı yükseltiyor.

KONUTA ERİŞİME ENGEL

Uzmanlara nazaran gayrimenkul şirketleri sistemsiz bir formda fiyat belirliyor. Konuta ulaşamayan vatandaş da bu fiyat siyaseti karşısında çaresiz kalıyor.

DÜZENLEME YAPILMASI BEKLENİYOR

Gayrimenkul uzmanlarına nazaran, konutun gerçekçi sayıyla satışa sunulması ve alıcının korunması için düzenleme yapılması gerekiyor.